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Les écueils du dispositif Duflot
Les contreparties pour en bénéficier sont fortement resserrées : les zones éligibles seront moins nombreuses et recentrées sur des communes où la pénurie de logements est importante.
De plus, les loyers devront être inférieurs de 20 % au prix constaté du marché, le plafond de ressources des locataires sera revu à la baisse, et enfin, la déduction fiscale viendra se loger dans la niche fiscale, plafonnée à 10 000 euros (18 000 euros précédemment). Ensuite, le recentrage sur des zones géographiques où la pénurie de logements est importante, avec des terrains à bâtir rares et chers, et l’impact toujours plus fort des nouvelles normes environnementales dans le coût de la construction, ne jouent pas en faveur d’une baisse significative des prix de vente au mètre carré. Avec la nouvelle donne du "Duflot 2013", recentré, plafonné et plus exigeant, il est à craindre que l’investisseur privé ne puisse retrouver massivement de la rentabilité, malgré un taux de défiscalisation plus intéressant que le "Scellier 2012". COMMENTS (0)
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