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Investir en immobilier locatif Malraux
Le dispositif Malraux permet d'allier une forte défiscalisation avec un investissement patrimonial particulièrement haut-de-gamme, aliant tout le confort moderne avec le charme de l'ancien.
OBJECTIF DE LA LOI MALRAUX :Instaurée en 1962 par André Malraux, la Loi Malraux est une loi d’utilité publique permettant de défiscaliser sur le montant des travaux réalisés dans le cadre d'une restauration d'un bien immobilier classé. De ce fait, ce dispositif fait appel aux investisseurs privés pour réhabiliter le Patrimoine de France, au sens premier du terme. Ainsi, par ce biais, on transforme de remarquables ensembles patrimoniaux (casernes, hôtel particulier, ancienne préfecture…) en ensembles résidentiels de très grande qualité et généralement très bien situés, en hyper-centre-ville.
. LES AVANTAGES FISCAUX DE LA LOI MALRAUX :En investissant sur un bien classé en Loi Malraux, vous bénéficiez d’une très forte défiscalisation, échapant également à la règle du plafonnement des niches fiscales. Votre investissement se décompose de la manière suivante :
Selon l’emplacement, la ville et l’état du bâtiment, la répartition entre existant et travaux varie fortement. Plus la part des travaux est importante et plus votre réduction d’impôts sera intéressante. En effet, votre gain fiscal est le suivant :
Un investissement en Loi Malraux (en secteur sauvegardé) par l'exemple : Investissement sur un bien de 300 000€, décomposé comme suit :
Votre réduction d’impôt sera alors de :
Attention, la réduction d'impôt est calculée sur la base des dépenses de rénovation engagées, dans la limite annuelle de 100 000 € de réduction d'impôt. LES CONDITIONS DE LA LOI MALRAUX :Pour pouvoir bénéficier des avantages de la Loi Malraux, vous devez respecter les conditions suivantes :
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