2018 : année du déficit foncier ?

En 2018, le mécanisme du déficit foncier se met traditionnellement en place lorsque les loyers que perçoit un bailleur sont plus faibles que ses charges (en cas de gros travaux en général). Ce déficit peut alors s’imputer dans la limite de 10.700 euros par an sur les autres revenus du contribuable.
C’est là qu’intervient le bonus fiscal sur les travaux réalisés en 2018: s’ils n’ont aucun impact sur les impôts de 2018, les déficits importants se reporteront sur les années suivantes avec un bonus de 50%.
À noter: ce bonus ne fonctionne à plein que pour les déficits fonciers importants. Le montant des travaux doit dépasser le double des loyers perçus auxquels on ajoute 21.400 euros (2x 10.700 euros imputables sur vos revenus en 2018 et 2019).
Par ailleurs, cet exemple simplifié ne prend pas en compte la perception de revenus exceptionnels en 2018 qui vient compliquer les calculs.

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Cabinet Prévalence - avril 2018