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Investir dans l'hôtelerie et bénéficier d'avantages fiscaux
Parmi les placements alternatifs à l'immobilier locatif traditionnel devenus moins attractifs (prix et fiscalité élevée), l'acquisition d'hôtels - murs et/ou fonds de commerce, thématique désormais accessible aux particuliers, présente aussi l'avantage de permettre de réduire sa pression fiscale.
Le montant et la nature de l'allègement fiscal lié varient selon le type de placement proposé. Certains fonds peuvent être logés dans l'enveloppe fiscalement intéressante du PEA classique ainsi que du PEA PME. Les plus-values ne sont pas imposables à l'impôt sur le revenu, mais restent soumises aux prélèvements sociaux. Accessible dès 15 000 euros d'investissement, pour un rendement annuel de l'ordre de 5 à 10%, sur 5 ans. L'accès peut également s'opérer par l'investissement au capital de PME hôtelières non cotées. La réduction d'ISF atteint 50 % des versements effectués. Le plafond de réduction annuelle est de 45.000 euros pour les investissements réalisés du 17 juin 2013 jusqu'à la date limite du dépôt de sa déclaration. Le placement hôtelier peut être également réalisé au travers de fonds de non-côtés « grand public », par l'achat de parts de FIP (fonds investissement de proximité). Dans ce cas, l'investisseur particulier peut réduire son impôt sur la fortune (ISF) de 50 % des versements effectués. L'épargnant peut aussi miser sur le secteur de l'hôtellerie en souscrivant des parts d'un FCPR (fonds commun de placement à risque). Un FCPR n'offre pas d'avantage fiscal à l'entrée mais à la sortie : exonération totale des plus-values de l'impôt sur le revenu, hors prélèvements sociaux. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. Cabinet Prévalence - juin 2014
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