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Le Portugal, nouvel eldorado européen ?
Depuis maintenant plusieurs mois, l'immobilier portugais attire massivement les investisseurs étrangers. Que ce soit dans l'Algarve au sud ou bien dans la région de Lisbonne, ils sont beaucoup à se laisser tenter par le climat idyllique portugais. Les étrangers ont ainsi été à l'origine de 20% des transactions immobilière au Portugal lors du premier semestre 2014.
Des niveaux de prix bien inférieurs à ceux pratiqués en FranceEn parallèle, des avantages fiscaux pour les étrangers sont prévus. En accord avec Bruxelles, le Portugal a effectivement lancé un paquet fiscal appliqué depuis le 1er janvier 2013 pour attirer les investissements. Ainsi un "Golden Visa" a été créé en échange d'un investissement d'au moins 500.000 euros dans l'immobilier portugais : il permet à des investisseurs non communautaires de bénéficier d'une totale liberté de mobilité en Europe conférée par le permis de résidence portugais en zone Schengen. Les Chinois se sont notamment rués sur cette opportunité. Résultat, le Golden Visa a jusqu'ici permis d'attirer 800 millions d'euros dans l'économie portugaise. Du côté des européens, ce sont principalement les retraités, français notamment, qui arrivent massivement, car ils y sont exemptés d'impôt sur le revenu pendant 10 ans sous conditions de vivre au moins la moitié de l'année au pays de Camoens, et de ne pas y avoir été résident fiscal ces 5 dernières années. Ce régime appelé "résident non-habituel" a encore un avantage supplémentaire: il applique une imposition forfaitaire de seulement 20% applicable sur les revenus provenants de prestation de services et des salaires perçus au Portugal. Dynamiser une économie en bernePour le Portugal, l'intérêt de ce dispositif est clair : redynamiser un marché de la construction morose depuis le début du 21ème siècle. A l'inverse de l'Espagne, il n'y a en effet pas eu d'emballement sur l'immobilier au début des années 2000 au Portugal. Pour preuve, entre 2002 et 2006 la croissance portugaise n'a jamais dépassée les 2%, au contraire de son voisin ibérique. Le marché est en fait resté faiblement haussier et globalement sans à-coup depuis le début du 21ème siècle. Visiblement, il a été trop atone au goût des dirigeants portugais qui ont donc décidé d'instaurer des avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers. De quoi aussi accroître les revenus du tourisme, une des rares ressources de poids de l'économie portugaise, et pourquoi pas, attirer un public capable de développer le tissu économique local. Du reste, de telles incitations risquent dans un premier temps de tirer rapidement les prix à la hausse, notamment sur des biens de qualité qui plaisent davantage aux investisseurs européens. A terme, la formation d'une bulle n'est donc pas à exclure. Ce qui pourrait être très mal vécu par la population locale, qui subit déjà de plein fouet des mesures d'austérité d'envergure. Cabinet Prévalence - septembre 2014 COMMENTS (0)
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