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La nue-propriété : la sérénité d'un investissement sans risque locatif
Des conditions d’acquisition uniques
L’acquéreur perçoit, sous la forme d’une réduction immédiate sur le prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers de marché actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu’il aurait encaissés sur la période s’il avait investi en pleine propriété.
Ainsi, l’acquéreur de la nue-propriété ne finance que 50 à 60 % de la valeur totale du bien immobilier, selon la durée de l’usufruit (de 15 à 20 ans). L’usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative. Il prend généralement en charge, sur toute la durée, les frais, travaux et taxes. Ainsi aucune dépense ni risque locatif ne pèse sur l’acquéreur pendant toute la durée de l’usufruit.
Au terme de l’usufruit, à la fin du démembrement de propriété, l’acquéreur retrouve automatiquement la pleine propriété de son bien immobilier. La réunion gratuite et automatique de l’usufruit et de la nue-propriété s’effectue sans aucune formalité, ni complément de prix.
Des avantages multiples
Investir dans l’immobilier en nue-propriété procure à l’acquéreur, selon sa situation personnelle, une plus-value constituée du cumul de plusieurs avantages :
Cette forme d’acquisition d’un bien immobilier offre des atouts déterminants, notamment pour un expatrié : pas de fiscalité, pas de gestion, pérennité des programmes résidentiels… Cabinet Prévalence - novembre 2014
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