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Ces dernières années, les taux d’intérêts ont été historiquement bas, et ont favorisé l’emprunt pour effectuer des investissements locatifs. La situation n’est plus la même en 2023. Cependant des opportunités d’investissements immobiliers sont toujours présentes. Pour les saisir, le recours à l’emprunt reste une stratégie gagnante. Plusieurs mécanismes sont à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif. Explications.
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En cas de transmission, la société civile immobilière (SCI) offre plusieurs avantages. Les parents peuvent notamment garder la main sur leur bien malgré la donation. À condition de prendre quelques précautions.
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Un déficit foncier est constaté lorsque les charges déductibles excèdent l'ensemble des recettes brutes déclarées. Ce déficit dit « catégoriel », issu des revenus fonciers, vient en déduction du revenu global de l'année, à hauteur de 10 700 €. Le surplus éventuel se reporte uniquement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Le déficit issu des intérêts d'emprunt fait l'objet d'un traitement particulier.
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Qu’il soit souscrit dans le cadre de l’entreprise (PER entreprise) ou à titre individuel (PER individuel), le PER peut s’ouvrir auprès d’un établissement bancaire ou d’une compagnie d’assurance.
Mais alors, que faut-il choisir entre un PER assurance et un PER bancaire ? MORE
Vous allez découvrir que le marché immobilier comporte de nombreux pièges bien plus sournois que ceux auxquels on pense habituellement
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A l'heure d’une nouvelle réforme des retraites et des arbitrages fiscaux de fin d'année, il nous a paru important de vous partager notre vision de l'intérêt du Plan d'Epargne Retraite (PER) pour conjuguer préparation de la retraite (voire transmission du patrimoine) et optimisation fiscale.
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En général, le but d’une SCI est la constitution d’un patrimoine immobilier, avec la possibilité de transmettre à ses enfants à des conditions fiscales avantageuses. Les associés de la SCI doivent dans un premier temps décider du régime d’imposition des revenus générés par les locations, et des plus-values éventuelles. Alors pour votre SCI, IR ou IS ? Tout dépend de votre projet d’investissement et de la composition de votre SCI…
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EN MATIÈRE DE RETRAITE, IL N’EST JAMAIS TROP TÔT POUR INVESTIR. DEUX PRODUITS DE PLACEMENT PERMETTENT DE COMPENSER EFFICACEMENT LA PERTE DE REVENUS LORS DE VOTRE DÉPART EN RETRAITE : L’ASSURANCE-VIE ET LE PLAN ÉPARGNE RETRAITE (PER). DE PLUS, TOUT EN OFFRANT DES PRESTATIONS DIFFÉRENTES, LES DEUX S’ACCOMPAGNENT D’INCITATIONS FISCALES.
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Lors d’un démembrement de propriété, la donation est bien plus avantageuse que lorsque vous effectuez une donation en pleine propriété. Ainsi, lors de la donation d’un bien démembré, la passation d’une des prérogatives du démembrement de propriété (à savoir l’usus, le fructus et l’abusus) est plus avantageuse. En effet, la valeur d’un bien démembré est toujours inférieure qu’en pleine propriété.
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