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Investir dans l'immobilier en Allemagne : de nombreux atouts
C'est un atout trop souvent méconnu des particuliers qui souhaitent acheter un bien immobilier en vue de le louer… Mais investir dans la pierre en Allemagne permet de bénéficier d'une véritable niche fiscale. En vertu de la convention fiscale franco-allemande de 1959, l'imposition sur les revenus locatifs perçus en Allemagne d'un résident fiscal français a lieu en Allemagne. Il n'y a donc pas de double imposition. S'ils doivent être déclarés en France, ces revenus ne sont pas soumis à l'impôt français. Le bien est toutefois inclus dans l'assiette de l'ISF, mais à la valeur d'acquisition qui n'est pas réactualisée.
L'avantage est très important pour un propriétaire français car la fiscalité immobilière allemande est nettement mieux-disante. Les loyers y sont imposables au taux de seulement 15,825 % contre 45 %, pour la tranche marginale d'imposition française la plus élevée, auxquels s'ajoutent 15,5 % de prélèvements sociaux, voire la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus de 3 ou 4 %. Cabinet Prévalence - avril 2015
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