Tout investisseur en immobilier locatif cherche à savoir comment réduire au maximum son impôt sur le revenu, voire même comment l’annuler. Le déficit foncier est une réduction fiscale extrêmement intéressante. Voyons-en quoi consiste ce dispositif et pourquoi il n’est surtout pas à négliger.

QU’EST-CE QUE LE DÉFICIT FONCIER ?

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation qui concerne les propriétaires bailleurs qui souhaitent réduire leurs impôts, en réalisant des travaux de rénovation (entretien, réparation et amélioration) sur un bien locatif.

Ce mécanisme est possible si les charges sont supérieures aux recettes perçues dans le cadre de cet investissement locatif. 

Mais comment cela fonctionne réellement ? Pour être précis, les dépenses liées aux travaux de rénovation sont déduites de l’impôt et des prélèvements sociaux de l’ensemble des revenus fonciers. Cette déduction entraîne donc un déficit foncier, déductible du revenu foncier déjà existant et reportable : 

• Pendant 6 ans sur l’ensemble de vos revenus ;

• Ou pendant 10 ans sur vos seuls revenus fonciers. 

Ce même déficit est également déduit du revenu global la 1ʳᵉ année, dans la limite de 10 700 € (ou 15 300 € pour les immeubles qui sont concernés par l’amortissement Périssol).

Sachez que le déficit foncier est un outil incroyable pour les propriétaires bailleurs qui ont des revenus fonciers conjugués à une tranche d’imposition marginale (TMI) conséquente.